No se detiene la demanda por propiedades apto crédito en Buenos Aires

10/10/2017 por Iuri Izrastzoff

El boom de préstamos bancarios reactiva con fuerza al mercado inmobiliario.

Como lo informábamos hace unos meses desde esta columna, el crédito hipotecario ha crecido de manera consistente durante 2017, especialmente desde marzo último, pero el fenómeno todavía no alcanzó su techo, por lo que existen muchas expectativas dentro del mercado inmobiliario y, asimismo, entre quienes ansían cumplir con el sueño de la primera vivienda.

Si se compara la situación presente con lo que sucedía dos años atrás, o más exactamente hacia fines de 2015, la Ciudad de Buenos Aires está claramente frente a un boom de préstamos inmobiliarios, que se orienta principalmente hacia unidades chicas y medianas, donde se registra la demanda más fuerte y la mayor oferta disponible.

Las propiedades “apto crédito” más buscadas en Buenos Aires reúnen, efectivamente, esas características de tamaño. Se trata de inmuebles que no superan los 120 m2, de carácter usado, y que en su mayoría resultan ser departamentos o unidades PH, que presentan bajas expensas y un valor de hasta los US$ 200.000.

Valor, tiempo y ubicación

Otra marca personal de este tipo de unidades es que sus valores crecieron alrededor del 10% en el último año, y se estima un aumento similar para los próximos meses. El crecimiento en el precio de estas propiedades es, además, superior, al de unidades más grandes también usadas, cuyo valor ascendió 5% durante igual periodo de tiempo.

Otra cualidad que torna a las propiedades de Capital en aptas para el crédito es que sean permeables a un tiempo promedio de 90 días entre la oferta de compra y la escritura, porque esos son los tiempos que manejan los bancos.

En cuanto a la ubicación dentro de la ciudad, no existe una zona de preferencia. Las variables que deciden la compra son las tres enunciadas anteriormente: tamaño, valor y tiempo para la transacción.

Si se logra legislar en un futuro cercano para que los bancos estén habilitados para otorgar créditos para unidades en pozo o en obra, el impacto de este boom de préstamos inmobiliarios podrá ser colosal. Existe un enorme déficit de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires y la suma de este nuevo tipo de créditos demolería todavía más la pared que separa el acceso a ellas.

Ver también: “La revolución del crédito hipotecario” y la “Guía paso a paso para compradores”.

Si necesitás asesoramiento para comprar un departamento “apto crédito”

CONTACTANOS

Encontrá la sucursal más cercana


Posteos relacionados

Lanzamiento en preventa de El Paso Barrio Privado

Izrastzoff es la inmobiliaria oficial de la preventa de El Paso, nuevo barrio privado a desarrollarse en Del Viso, Buenos Aires

Leer el post 2023-05-13

Arenales 1556, nuevo emprendimiento en Recoleta

En Arenales 1556 se levanta desde hace más de 100 años un clásico edificio que es parte del paisaje urbano que rodea a la plaza Vicente López, y gracias la iniciativa de Ceibos Group, continuará siéndolo por al menos otros 100 años más.

Leer el post 2020-09-15

Cómo invertir en pozo en forma segura

Cuando invertís en pozo podés obtener muy buenas rentabilidades, pero estás asumiendo una tasa de riesgo, más o menos considerable. En este post te damos nuestros consejos para hacerlo en forma segura.

Leer el post 2021-03-05

Nuestros Clientes opinan

Me llamó la atención su profesionalismo y seriedad. Nunca vi algo así, y menos por un alquiler temporario. Felicitaciones y ¡gracias! - Gonzalo Aulet

Quería agradecer el servicio recibido ya que desde mi primer llamado hasta el último correo marcaron la diferencia con su buena calidad de atención al cliente. - Gustavo Lombardi

Quiero agradecer especialmente por la rapidez con que consiguieron concretar la venta de mi casa paterna, a pesar de todas las dificultades. - Beatríz Pampliega

Una operación muy profesional con un personal agradable y bien calificado, calidades que no se encuentran habitualmente en este mercado inmobiliario. - Hugo Barwick

Fue un lujo haberlos conocido. Queremos agradecerles el elevado y constante profesionalismo y lo que es más importante: la calidad humana en cada detalle. - Soledad Castro - Ignacio López Aramburu

Son excelentes profesionales y siento que estoy respaldado por gente muy seria y que sabe de su negocio. - William Ravello

Les queremos agradecer por la gestión realizada en este "largo" proceso que llevó finalmente a la firma de la Escritura. Siempre nos sentimos acompañados y protegidos. - Ricardo Bauab

Donde viven las historias