¿Por qué Pilar siempre es atractivo?

Por MARUSIA IZRASTZOFF 30 Enero 2018

¿Por qué Pilar siempre es atractivo?

Uno de los diferenciales del mercado inmobiliario de Pilar y sus alrededores se basa en la alta flexibilidad y la capacidad de adaptación del mercado inmobiliario local a las demandas y nuevos estilos de vida de los compradores.

En efecto, la buena calidad de servicios e infraestructura en countries y barrios cerrados, más la cercanía de estos a centros de salud -como el Hospital Universitario Austral-  y educativos -como el St. John’s School o el St Georges College North, entre otros-, sostienen el atractivo de Pilar, donde sus “nuevos” habitantes ya cuentan con dos generaciones de residencia en el lugar.

Valga añadir que estos “nuevos” residentes hoy no solo viven en este sector del Gran Buenos Aires Norte, sino que también trabajan allí, lo que impulsa nuevas respuestas desde los desarrolladores. Algunas de ellas son:

  • La construcción de edificios de oficinas y corporativos ubicados en zonas aledañas a countries y barrios cerrados.
  • La edificación de condominios de departamentos y dormies dentro de urbanizaciones cerradas, cercanas a estos lugares de trabajo.
  • El crecimiento de la construcción de unidades de entre 70 m2 y 80 m2 con destino mixto (residencia y apto profesional) en condominios.

Los hits inmobiliarios del momento en Pilar

Las consultas que se disparan atraídas por estas alternativas son sostenidas. En ese marco, se pueden identificar cuatro fenómenos que caracterizan al movimiento del mercado inmobiliario en Pilar y sus alrededores a lo largo de los últimos 365 días.

1. Propiedades “apto crédito”: durante 2017 cobraron especial relevancia las transacciones que fueron impulsadas por los préstamos bancarios. De hecho, la venta de casas con posibilidad de escriturarse (no cesiones de boleto) entre los US$ 300.000 y los US$ 500.000 registró un alto incremento de la demanda en el último semestre del año que acaba de terminar, traccionado por el éxito de los créditos hipotecarios UVA. Cerca del 80% de las operaciones en la zona son desde hace un año con crédito bancario.

2. Compra de lotes como inversión: los lotes escriturables de hasta US$ 80.000 resultan otro gran atractivo para el público y movilizan al mercado, ya que permiten construir en el terreno adquirido una casa de entre 230 m2 y 250 m2 para posteriomente vender la propiedad con una rentabilidad promedio del 15% en dólares.

3. Condominios y barrios con casas tipo “town houses”: otra de las tendencias de mercado que cobra importancia en la zona es la proliferación de desarrollos de condominios y barrios con casas tipo “town houses”, de un metraje de entre 90 m2 y 120 m2 y con la siguiente distribución: living comedor, cocina, dos o tres dormitorios, dos baños, galería con parrilla y un jardín propio de entre 250 m2 a 400 m2. Estas construcciones se ubican en barrios privados que suelen contar con amenities comunes a todos los propietarios, como pileta, SUM y gimnasio. Tres ejemplos de este tipo de emprendimientos que actualmente Izrastzoff está comercializando:

4. Casas en countries y barrios cerrados: las casas en countries y barrios cerrados de Pilar son un emblema de la zona y uno de los atractivos históricos. El interés por estas propiedades se renueva año tras año, no tan solo para realizar una compraventa, sino también para concretar un alquiler temporario, por ejemplo, en alguno de los meses del verano.

Nuevos hábitos de vida, nuevas demandas

Lejanos parecen ya aquellos años donde el boom de compradores en Pilar y sus alrededores se traducía en la búsqueda de propiedades en countries y barrios cerrados para contar básicamente con la casa de fin de semana. Hoy la demanda es mucho más rica y detallada, lo que supone una mayor exigencia por parte de los compradores hacia los desarrolladores.

Estas necesidades, que se renuevan en la medida en que nuevos hábitos de vida se instalan, ha sido siempre bien respondida por el mercado de esta zona. Aquí se encuentra otra respuesta más a la pregunta de por qué Pilar continúa siendo atractivo a pesar de la aparición de nuevos mercados como el de Nordelta y Nuevo Escobar.

Colegios en Pilar

Hospitales y clínicas en Pilar

Grandes supermercados en Pilar

Shoppings en Pilar

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