Departamentos a reciclar, una oportunidad de inversión

15/09/2017 por Izrastzoff

Claves para obtener rentabilidad con el reciclado de departamentos.

El mercado de departamentos a reciclar constituye una interesante oportunidad de inversión si se siguen algunas reglas clave. Las zonas en las que mejor funciona este negocio son aquellas donde el valor base de la incidencia de las propiedades es medio-alto, como Recoleta, Retiro, Palermo, Belgrano, Puerto Madero, ciertas partes de San Telmo y la zona norte del Gran Buenos Aires, desde Vicente López hasta San Isidro y Tigre.

Comprar un departamento de estilo o buena categoría en alguno de esos lugares y venderlo, tras realizarle un reciclaje completo, permite salir al mercado con precios por metro cuadrado de hasta el 40% por encima del promedio del mercado para el área donde se sitúe.

Para obtener esa rentabilidad es clave:

  • Realizar una remodelación total.
  • Invertir en departamentos de 60 o más años de antigüedad, con valor arquitectónico.

Variables a tener en cuenta:

  • El reciclado integral de un piso de estilo tiene un costo por metro cuadrado de alrededor de US$ 600.
  • Realizar la remodelación de un solo baño supone un gasto de entre US$ 5000 y US$ 8000.
  • Hacer lo propio en una cocina, en tanto, tiene un precio que varía entre US$ 10.000 y US$ 15.000.

Además, para que este tipo de inversión asegure el éxito, deben reunirse las siguientes condiciones:

  • Estilo y mantenimiento: El edificio donde se encuentra el departamento debe contar con un estado de mantenimiento óptimo. Para verificar esa situación será importante observar el cuidado del frente de la construcción, la entrada principal, las paredes y los palieres comunes, y las zonas de baulera, sótano y garaje.
  • Superficie cubierta: Las unidades deben tener entre 120 m2 y 200 m2.
  • Gastos ordinarios: Las expensas tienen que guardar una relación lógica y justificada con el contexto y los servicios del edificio.
  • Calidad estructural: El departamento debe contar con sus correspondientes planos y las reformas previas que se le hayan hecho tienen que resultar coherentes con la estructura original.

Un ejemplo de inversión exitosa


 

  • En diciembre de 2016 se realizó la compra de un departamento por US$ 420.000, cerca de Canal 7, en Palermo Chico.
  • La venta se efectuó por US$ 780.000 en junio de 2017. Se trataba de un piso de 130 m2, con alrededor de 60 años de antigüedad, inserto en un edificio de estilo modernista y firmado por un reconocido estudio de arquitectura de la década del 40.
  • El comprador tuvo costos asociados de transacción de alrededor del 10%. Invirtió, además, cerca de US$ 70.000 en el reciclaje total. La obra tomó seis meses. En este caso se dieron todas las condiciones necesarias para alcanzar una importante ganancia.
  • El inversor concluyó que era posible realizar un buen negocio inmobiliario tras analizar las características de la zona, el precio promedio de los departamentos vecinos, el valor y el estilo constructivo de la propiedad a comprar y su estado de mantenimiento, entre otras variables. Y una vez hecha la transacción no apuró las obras ni resignó calidad en materiales.

Si necesita asesoramiento o quiere reciclar una propiedad, contáctenos

CONTACTO

Encontrá la sucursal más cercana


Posteos relacionados

Lanzamiento en preventa de El Paso Barrio Privado

Izrastzoff es la inmobiliaria oficial de la preventa de El Paso, nuevo barrio privado a desarrollarse en Del Viso, Buenos Aires

Leer el post 2023-05-13

Arenales 1556, nuevo emprendimiento en Recoleta

En Arenales 1556 se levanta desde hace más de 100 años un clásico edificio que es parte del paisaje urbano que rodea a la plaza Vicente López, y gracias la iniciativa de Ceibos Group, continuará siéndolo por al menos otros 100 años más.

Leer el post 2020-09-15

Cómo invertir en pozo en forma segura

Cuando invertís en pozo podés obtener muy buenas rentabilidades, pero estás asumiendo una tasa de riesgo, más o menos considerable. En este post te damos nuestros consejos para hacerlo en forma segura.

Leer el post 2021-03-05

Nuestros Clientes opinan

Me llamó la atención su profesionalismo y seriedad. Nunca vi algo así, y menos por un alquiler temporario. Felicitaciones y ¡gracias! - Gonzalo Aulet

Quería agradecer el servicio recibido ya que desde mi primer llamado hasta el último correo marcaron la diferencia con su buena calidad de atención al cliente. - Gustavo Lombardi

Quiero agradecer especialmente por la rapidez con que consiguieron concretar la venta de mi casa paterna, a pesar de todas las dificultades. - Beatríz Pampliega

Una operación muy profesional con un personal agradable y bien calificado, calidades que no se encuentran habitualmente en este mercado inmobiliario. - Hugo Barwick

Fue un lujo haberlos conocido. Queremos agradecerles el elevado y constante profesionalismo y lo que es más importante: la calidad humana en cada detalle. - Soledad Castro - Ignacio López Aramburu

Son excelentes profesionales y siento que estoy respaldado por gente muy seria y que sabe de su negocio. - William Ravello

Les queremos agradecer por la gestión realizada en este "largo" proceso que llevó finalmente a la firma de la Escritura. Siempre nos sentimos acompañados y protegidos. - Ricardo Bauab

Donde viven las historias