Comienza la Temporada de Alquileres de Verano 2013-2014

Por MARUSIA IZRASTZOFF 22 Diciembre 2013

Comienza la Temporada de Alquileres de Verano 2013-2014

Como todos los inviernos hemos comenzado a recibir consultas por casas para ser alquiladas entre diciembre de 2013 y marzo de 2014.

Consecuentemente estamos actualizando nuestra cartera de casas, visitándolas para consensuar el nuevo valor y verificar sus comodidades.

Los barrios en los que estaremos presentes son:

  • Ayres del Pilar
  • La Lomada de Pilar
  • Highland Park Country Club (HPCC)
  • Estancias del Pilar
  • San Carlos
  • San Jorge Village

Como observáramos en los últimos dos años se consolidó la tendencia de alquilar las casas con una importante anticipación. 

Situación del mercado de alquileres de verano

  • La mayoría de las casas que ingresan entre agosto y septiembre logran alquilarse. Cada año se alquila más temprano, y las mejores operaciones se realizan en estos meses. Desde noviembre la demanda declina, los interesados son más especulativos e intentan pelear más los precios. Cuanto antes se tome la decisión de alquilar habrá mayores posibilidades de realizar una muy buena operación.
     
  • Las comodidades, el estado del jardín, pileta y amenities (DVD, TV/LCD, acceso a internet, aire acondicionado, bicicletas, etc) influirán en el valor de oferta. 
     
  • El precio del alquiler habitualmente incluye expensas, jardinero/piletero con sus insumos y el abono de Direct TV. El inquilino se debe hacer cargo del pago proporcional de los servicios (luz, agua, gas y teléfono, internet).
     
  • Debido a la importante gestión administrativa que implica realizar un alquiler de una casa para el verano, en los casos de alquileres con períodos menores a los 30 días, la comisión inmobiliaria será del 10%. Por lo tanto, si una casa se alquila en dos quincenas a diferentes clientes, se cobrará el 10% en cada operación. Para los alquileres de un mes o más se mantendrán las mismas condiciones, es decir, el 5%.

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Recibimos también consultas por la temporada completa, comenzando a fines de diciembre y hasta fin de febrero o inicios de marzo. Es una alternativa muy interesante si al propietario le resulta posible.

Publicidad

  • Desde agosto iniciamos las acciones de comunicación y publicitarias por distintos canales:
  • Banner publicitario en Zonaprop
  • Envíos segmentados a bases de datos propia y de Zonaprop
  • Marketing directo
  • Publicidad de Google (Adwords)

Mantenimiento de pileta y jardín

La pileta y el jardín son los principales motivos por los cuales un inquilino alquila la casa, y por lo tanto es importantísimo entregarlas en óptimas condiciones. También asegurarse de que el piletero y jardinero realizarán sus tareas con el esmero y periodicidad habituales. Y además es una manera de asegurarse de que ése inquilino tenga una buena experiencia y quiera volver.

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