Uno de los partidos que mantiene el interés tanto de la demanda como de los inversores es el de Exaltación de la Cruz. Ambas vertientes del mercado se ven atraídas por la amplitud de los campos y la proximidad con Capilla del Señor, una de las ciudades históricas por excelencia de la provincia de Buenos Aires.
Esta zona, al norte de la Capital, creció más pausada que otras, pero a un ritmo sostenido donde conviven en inusual armonía el pasado histórico con las propuestas modernas de nuevas viviendas, y los servicios necesarios para vivir con todas las comodidades.
Otro factor que indudablemente favorecerá la expansión del partido es la autopista que surca la ruta 8, que hasta hace dos años culminaba en Pilar y ahora llegará hasta Pergamino, con doble calzada y una extensión total de 180 kilómetros.
Las propuestas
Entre las alternativas se encuentra la Estancia de La Macarena, en Capilla del Señor, a 80 kilómetros de la Capital, sobre el kilómetro 10 del empalme de la ruta provincial 193. Se puede llegar por las rutas nacionales 9 y 8. Por la primera desde Zárate, a la altura del km 84,5, doblar a la izquierda y a los 2 km doblar nuevamente a la izquierda para tomar el empalme de la ruta 193 y hacer 10 km. También se accede por la ruta 8 hasta el km 68, luego se toma la ruta 39 hasta Capilla del Señor. Hay que atravesar la ciudad para conectar con el empalme de la 193 y hacer 6 km hasta la entrada.
Está trazada sobre 300 hectáreas en las que se desarrollaron 162 chacras de una a 1,5 hectáreas.
Andrés Gazzo, de la división desarrollos de Izrastzoff Bienes Raíces, la comercializadora, destaca algunas de las ventajas del proyecto. "Es ideal para primera o segunda vivienda, sobre todo para quienes buscan una auténtica vida familiar de campo cerca de los deportes y al aire libre. Cuenta con una escuela y una clínica de polo para principiantes y polistas de nivel superior. Es sede del Torneo Internacional Abierto de Polo Femenino y también se organizan competencias internas, torneos intercountries y de la Asociación Argentina de Polo."
Los precios de los terrenos parten en los 42.500 dólares, a razón de 4 dólares el metro cuadrado.
Ya hay 30 casas edificadas y 5 en construcción. "En la actualidad, una familia que vive en forma permanente y otras de Zárate, Campana y la Capital lo ven como una opción para instalarse en forma definitiva porque La Macarena está cerca de centros educativos y sanitarios. El argumento principal es vivir lejos del ruido, el smog, el estrés de la gran urbe, pero con infraestructura adecuada", dice Gazzo.
En cuanto a servicios y áreas comunes posee clubhouse de estilo colonial, piscina, actividades ecuestres, lago artificial, escuela de polo, ciclismo, fútbol y tenis. En la actualidad se construyen los vestuarios y una pileta, y próximamente, el salón de usos múltiples y las caballerizas.
Haras El Malacate es otra propuesta también de chacras, a 2000 metros del km 84 de la ruta nacional 8. Es una urbanización de 212 hectáreas en las que se desarrollaron 240 terrenos de 5000 m2 cada uno, cotizándose en 10 dólares el metro cuadrado.
Omar Manzanzani, de Mi Tema, inmobiliaria que los comercializa, puntualiza: "Han apostado por el lugar familias jóvenes con chicos, profesionales y gente que gusta mucho de lo ecuestre. Acá hay dos canchas de polo y la gente cuenta con mucho espacio para cabalgar tanto por El Malacate como por la zona".
Hay 36 casas entre las edificadas y las que se construyen actualmente. Tres de las viviendas son ocupadas por familias que residen en forma fija.
En lo deportivo también posee canchas de fútbol, piscina principal y gimnasio.
Además está comercializado por Bullrich Pilar. Al respecto, Pablo Recavarren, de la división barrio de chacras y clubes de campo de esta inmobiliaria, precisa que "posee 10 dormies para propietarios o invitados, piscina, casco colonial (donde funciona el clubhouse), picadero, caballerizas con 100 boxes, juegos para chicos y 85 hectáreas de espacios comunitarios".
Otro emprendimiento que comercializan Bullrich y Adrián Sánchez Propiedades es Las Vizcachas Barrio de Chacras.
Está en el km 184 de la ruta provincial 6 (hoy autopista). La portería está a la izquierda de esta autovía y hay que hacer 3600 metros sobre camino de asfalto, cerca de Los Cardales.
Está trazado sobre 498 hectáreas en las que se realizaron 141 chacras de 15.000 a 33.000 metros cuadrados.
Ya hay más de 55 casas entre terminadas y en construcción. Los valores de los terrenos son de reventa y parten en los 86.000 dólares.
Entre los servicios posee luz eléctrica, agua por perforación y próximamente gas natural, seguridad, acceso asfaltado, Internet. El fútbol y el polo están entre la oferta deportiva.
"Es un emprendimiento de chacras orientado a aquellas personas que buscan tener su chacra de fin de semana cercana a la Capital, con buen acceso (ya que se puede llegar desde las rutas nacionales 8 y 9) y amplias extensiones de terrenos para tener animales o para que los propietarios trabajen su propia huerta", dice Pablo Recavarren, de Bullrich.
Otro de los proyectos de chacras es el Club de Campo Chacras de la Cruz, a 1500 metros de uno de los accesos a Capilla del Señor, sobre la ruta que va a Campana y Zárate.
La superficie total es de 211 hectáreas, de las cuales 65 son de espacios comunes. En el lugar se hicieron 279 terrenos que van de los 3900 a 6000 m2. El valor del metro oscila según la ubicación, entre 9 y 12 dólares.
El 12 de julio último se lanzó la tercera etapa con más de 90 lotes entre 4000 y 6000 m2, y poseen un plan de financiación propia hasta 36 meses con el 30% de anticipo y sin comisión. No hay cuota de ingreso, mientras que las expensas son de 350 pesos. Se encuentran vendidos más de 170 lotes, con 57 viviendas construidas y 16 en construcción. Ya viven 8 familias.
Gustavo González Podestá, CEO del Grupo Pelicano, desarrolladora de este proyecto, comenta: "Chacras de la Cruz tiene un bajo costo de mantenimiento por expensas. Otro factor favorable es su ubicación, en el corazón de Capilla del Señor, que permite que los servicios, los viáticos del personal que trabaja en el lugar, los traslados a centros urbanos, entre otras posibilidades, sean muy económicas. Otra ventaja es que tiene gas natural".
Posee seguridad, clubhouse, pulpería, piscina, vestuarios, gimnasio con sauna, canchas de tenis, fútbol, voley y sector hípico. También tiene dos lagos para la pesca deportiva de 4 y 6 hectáreas.
Con swing
Otro emprendimiento que aportará a la zona una cancha de golf de 18 hoyos es Pinares Bosque Privado Golf & Country Club. Está a la altura del kilómetro 77 de la ruta nacional 8, y se realiza en 250 hectáreas con 709 lotes de entre 1500 y 3000 metros cuadrados.
Aún no hay casas construidas y en la actualidad se desarrolla la segunda etapa de ventas con un sector de lotes sobre el hoyo 16, donde sólo quedan 5 fracciones con vista a la laguna y al green. Se trata de una zona de eucaliptos añejos cuyos lotes tienen 1800 m2 y se comercializan desde los 110.000 dólares, con financiación.
Otro sector de lotes es el del área deportiva, rodeado de acacias y olmos. Allí se ofrecen lotes de 1500 m2 en promedio desde los 42.000 dólares. Pinares se lanzará oficialmente en noviembre cuando concluyan las obras de ingreso, bulevar central, parquización, apertura de las calles de la primera etapa, salón de ventas y los hoyos 9 y 18, con sus respectivas lagunas.
"El emprendimiento contará con lo último en tecnología, tanto para la administración de las actividades como para la seguridad", explica Darío Perchik, director de The Floridian Group, la desarrolladora.
El clubhouse, de 2300 m2, tiene vistas al golf. Los chicos tendrán su espacio en el kids club, de 320 m2 con salones con salida a la plaza de juegos.
El 60% de la superficie de Pinares estará destinado a espacios verdes. Entre ellos se destaca un bosque de pinos y la cancha de golf de 18 hoyos, que será diseñada por Angel Reartes de estilo clásico americano. La práctica deportiva también incluye 20 canchas de tenis (15 de polvo, cuatro de cemento y una de césped), un microestadio, 4 canchas de fútbol, una piscina cubierta y otra descubierta de similares dimensiones, polideportivo de 720 m2 (diseñado también para diversos acontecimientos) y sector de equitación con caballerizas, pistas de salto y vareo.
"En noviembre se inaugurará el edificio de ingreso, el sales office, el bulevar de entrada, además de los greens de los hoyos 18 y 9. Para mayo de 2009 se terminará la primera etapa de la urbanización, dando comienzo a las primeras construcciones", detalla Fernando Berraz, de la inmobiliaria Berraz, la comercializadora.
"Pinares está dirigido fundamentalmente a familias jóvenes en busca de esparcimiento del mejor nivel, tanto de fin de semana como para la vivienda permanente", amplía Berraz.
En la ruta 8 a la altura del km 84 está La Amanecida Club de Campo sobre 64 hectáreas. Tiene 148 lotes, todos de 2000 a 3500 m2, y entre las áreas comunes posee clubhouse, tenis, caballerizas, fútbol y hockey. Tiene 10 casas construidas y el precio del m2 de los terrenos va de los 18 a los 25 dólares.
"Una ventaja primordial es que está sobre la ruta 8, con acceso directo a la portería, clave para llegar tranquilo a casa. Posee lotes amplios que mantienen la independencia entre vecinos, entorno de chacras y estancias. El proyecto está en la última etapa de realización", describe José Luis Ferrari, de Ferrari Propiedades, la comercializadora.
"El público que compró es variado, los de Capital y zona norte lo hicieron para vivienda de fin de semana, y los de la zona, como Campana, Capilla, San Antonio de Areco, Pilar, para instalarse en forma definitiva", acota Rolando Bolaño, del área de ventas de Ferrari Propiedades.
Por José Luis Cieri
De la Redacción de LA NACION
Para elegir
Estancia La Macarena
Ubicación: a 80 kilómetros de la Capital, sobre el kilómetro 10 del empalme de la ruta provincial 193, a pocos kilómetros de Capilla del Señor
Cantidad de hectáreas: 300
Lotes y superficies: 162 de una a 1,5 hectáreas
Valores de los terrenos: desde 42.500 dólares
Comercializa: Izrastzoff Bienes Raíces
Chacras de la Cruz
Ubicación: a 1000 metros de uno de los ingresos a Capilla del Señor, sobre la ruta que va a Campana y Zárate.
Superficie total: 211 hectáreas
Total de lotes: 279 que van de 3900 a 6000 m2
Precio del m2: el valor oscila según la ubicación, de 9 a 12 dólares
Urbaniza y comercializa: Urbaland Argentina SA
Desarrolla: Grupo Pelicano
Pinares Bosque Privado Golf & Country Club
Ubicación: km 77 de la ruta nacional 8
Cantidad de hectáreas: 250
Cantidad de terrenos y metrajes: 709 lotes de entre 1500 y 3000 m2
Valores: desde 42.000 dólares (en algunos sectores que corresponden a la segunda etapa)
Comercializa: Inmobiliaria Berraz
El Malacate
Ubicación: a 1500 metros del km 84 de la ruta nacional 8
Cantidad de hectáreas: 212
Cantidad de lotes y metrajes: 240 de 5000 m2 cada uno
Valores: 10 dólares el m2
Comercializan: Mi Tema y Bullrich Pilar
Las Vizcachas
Cómo llegar: kilómetro 184 de la ruta provincial 6 (hoy autopista, en dirección a Campana), doblar a la izquierda y hacer 3600 metros sobre camino de asfalto, Los Cardales
Cantidad de hectáreas: 498 hectáreas
Cantidad de terrenos y metrajes: son 141 chacras de 15.000 a 33.000 m2
Precios de los lotes: desde 86.000 dólares
Comercializa: Adrián Sánchez Propiedades e Inmobiliaria Bullrich
La Amanecida Club de Campo
Ubicación: kilómetro 84 de la ruta nacional 8
Cantidad de hectáreas: 64
Cantidad de lotes y metrajes: 148, todos de 2000 a 3500 m2
Valor del metro cuadrado: entre los 18 y 25 dólares
Desarrolla y comercializa: Ferrari Propiedades
Barrio San Joaquín
Ubicación: sobre la ruta provincial 39 a 1500 metros del kilómetro 68 de la ruta nacional 8
Cantidad de hectáreas: 30
Cantidad de lotes: 119 que promedian los 2000 metros cuadrados
Valores: desde 45.000 dólares (con financiación propia)
Comercializa: Barrio San Joaquín
