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Zárate crece con urbanizaciones que aprovechan sus campos ondulados y rápidos accesos. Lotes desde 17.000 dólares
En el partido de Zárate, entre los kilómetros 80 y 110 de la ruta nacional 9 o Panamericana convergen varias propuestas que en los últimos tiempos atrajeron a una demanda que busca construir su vivienda permanente. Se trata de barrios, countries y clubes de chacras que se desarrollan en una zona donde los campos ondulados con distintas tonalidades de verde, algunos con costa sobre los ríos Paraná y Paraná de las Palmas, conforman un entorno natural fuera de lo común.
Uno de los lugares tradicionales es El Casco Country Club, en el kilómetro 88,5, que en 2008 cumplirá 35 años.
Tiene 200 casas distribuidas en 26 hectáreas. "El 60 por ciento de los propietarios reside en forma permanente, incluso hasta los que alquilan, que por lo general son personas que trabajan en puestos importantes en las empresas de la zona", destaca Alfredo Grunthal, de Grunthal Propiedades, la comercializadora.
Las viviendas son de distintos estilos, rodeadas de diferentes especies de árboles, y promedian los 140 metros cuadrados; los lotes son de 450 m2.
"Hay unidades de reventa que se cotizan desde los 55.000 a los 200.000 dólares. En los últimos tiempos, y ante la reactivación de la Central Nuclear de Atucha II, también se instalaron técnicos alemanes que trabajan en el montaje de la obra y algunos hasta piensan en comprar la casa", dice Grunthal.
En cuanto a las áreas comunes tiene clubhouse y salón de fiestas, cancha de golf de 9 hoyos (par 3), dos piletas, cuatro canchas de tenis (dos iluminadas), básquet, cancha de fútbol 6 y volley.
El barrio se encuentra cerca del casco urbano de Zárate, la ciudad cabecera del partido, y posee todos los servicios. que incluyen gas natural e Internet. Al lado de este country está en estudio otro proyecto inmobiliario con todos los servicios. Está próximo a lanzarse y también con buenos accesos.
Vida de campo
Sin lugar a duda, en una zona con fuerte tradición rural, los proyectos que más eligieron el partido de Zárate son los clubes de chacras: El Aduar; El Chajá, que comparte su ubicación geográfica con Exaltación de la Cruz; Puerto Panal, y Chacras del Paraná, por ejemplo.
En este partido se trazó el primer emprendimiento de chacras, en 1994: Puerto Panal, a 3000 metros del km 95 de la ruta 9, a pasos de la estación ferroviaria de Las Palmas.
Tiene 750 hectáreas, en las que se distribuyeron 125 chacras sobre terrenos de 2 y 5 hectáreas. Cuenta con seguridad y salida al río Paraná de las Palmas.
Posee clubhouse con pileta de natación, canchas de tenis, área náutica con dársena para amarrar 80 embarcaciones (ampliada recientemente), área hípica con picadero y dos canchas de polo.
Eloísa Núñez Mihura, de Eloísa Núñez Mihura & Asociados, y Marusia Izrastzoff, de Izrastzoff Bienes Raíces, las empresas comercializadoras, coinciden en que este proyecto es muy buscado por los amantes de la naturaleza, la equitación y los deportes acuáticos.
"Hasta el momento, el perfil de los propietarios está integrado mayormente por matrimonios grandes, solos, y matrimonios con hijos, parejas que buscan la tranquilidad que caracteriza la zona y la posibilidad de estar en contacto permanente con la naturaleza.
"Hay que tener en cuenta que del total de hectáreas hay 234 ideales para cabalgar", comenta Núñez Mihura.
Ya hay 112 casas construidas y quedan los últimos lotes disponibles. El valor del m2 de los terrenos es de 6 dólares. También hay casas en reventa, que se cotizan desde los 110.000 dólares.
Otra alternativa ubicada frente a la estación Atucha del ex ferrocarril Mitre y con visuales únicas a los ríos Paraná de las Palmas, Areco y Baradero es la Estancia El Aduar.
Para acceder, se debe llegar hasta el kilómetro 100, en Lima, y recorrer la localidad hasta llegar a la estación, y allí desviarse a la izquierda para seguir el camino lindero a las vías hasta la portería del lugar.
Está trazado sobre 760 hectáreas, y se encuentran desarrolladas la primera y la segunda etapa, con 191 chacras desde media hectárea hasta 2 hectáreas y media.
Los terrenos se consiguen desde los 45.000 dólares. Hay 62 viviendas edificadas, y actualmente más de 20 están en construcción.
Damián Bourdieu, gerente comercial de El Aduar, comenta: "Se trata de una zona que por su ubicación y las variadas atracciones naturales se convirtió en un lugar muy buscado. A sólo una hora de la Capital, conviven cascos centenarios de campos que pertenecieron a reconocidas personas de nuestra historia y un abanico de sitios para actividades deportivas y recreativas enmarcadas en un entorno de flora y fauna únicas".
Agrega: "Con otros desarrolladores estamos buscando crear un comité de integración zonal para encarar temas de interés común, como caminos, seguridad, crecimiento proyectado de las familias, entretenimiento de los jóvenes, por ejemplo".
En El Aduar se puede practicar polo, fútbol, equitación, tenis, actividades ecuestres, optimist, windsurf, kayak, mountain bike, trekking, entre otros.
Es que esta zona bonaerense se identifica en la parte costera con amplias barrancas que caen hacia el río Paraná y permiten la práctica de disciplinas que en algunos casos sería necesario alejarse más para poder practicarlas.
Con salida al río y haciendo honor a su nombre, se encuentra Chacras del Paraná, proyecto que limita con El Aduar.
"Actualmente se observa en toda la zona mayor actividad en el mercado de chacras, sobre todo en Lima, zona libre de industrias y puertos", subraya María Julia Martinelli, directora de Chacras del Paraná.
"Los nuevos propietarios se instalan generalmente los fines de semana. Se trata de profesionales jóvenes y empresarios en condiciones de efectuar inversiones en tierra y vivienda de aproximadamente 300.000 dólares", agrega. Las viviendas más construidas son de estilo campestre y contemporáneo.
El valor de la tierra fluctúa entre 4 y 25 dólares el metro cuadrado, y la variación depende de las características de cada chacra.
"Existe interés por parte de personas interesadas en adquirir chacras náuticas, ya que de esta manera evitan el exceso de tránsito acuático de la zona de Tigre, y al mismo tiempo pueden disfrutar del campo y la cancha de golf del proyecto", concluye Martinelli.
Por Javier Reyes
De la Redacción de LA NACION
Una vida diferente
Disfrutamos mucho vivir en una chacra. Hace poco, mientras tomábamos mate con mi esposa Daniela vimos en el parque de enfrente dos liebres jugando, un espectáculo impactante. La realidad es que aprovechamos mucho el fin de semana", destaca Ernesto, propietario en Chacras de Olivia, en el km 107 de la ruta 9.
El matrimonio terminó su vivienda de fin de semana hace cuatro meses y está pensando en pasar más días en las próximas vacaciones. "También encontramos en el lugar vecinos muy agradables con los que compartimos caminatas y almuerzos; todo se hace muy ameno. Nos encanta caminar hasta el río Areco; seguramente dentro de pocos días traeremos las bicicletas para recorrer todo el campo", amplía.
Por su parte, Gustavo, un profesional que trabaja en su estudio contable de Zárate y dos o tres veces por semana viaja a la Capital, reside con su pareja en El Casco desde hace tres años. "Antes vivíamos en pleno centro de la ciudad, pero decidimos mudarnos al country para estar más cerca de la naturaleza. Además, juego tenis, y de vez en cuando salgo a practicar algunos golpes al golf. Es muy cómodo tener la cancha cerca de la casa y vivir tranquilo."
Comentan que eligieron este emprendimiento porque está a pocos minutos del trabajo de ambos, y reciclaron a su gusto una vivienda estilo chalet.
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