La renta de oficinas en 2004.

Aun en estos días en que la curva ascendente muestra una sostenida absorción de la vacancia de las oficinas, los players moderan su optimismo. El mejor funcionamiento de ese target está atado en gran medida al mejoramiento de la actividad económica.

El interés se enfocó en la obtención de mejoras en ubicación, servicios y seguridad. Durante 2003 se alquilaron 25.000 metros cuadrados en valores que rondan de los 7 a los 12 dólares el metro cuadrado. Y si en 2004 ese panorama se consolida, la absorción se acentuará.

En el segmento de las oficinas, el acento está puesto en la mayor concentración de los alquileres. Se divide así: el 60%, en oficinas medianas; el 30%, en superficies chicas, y el 10%, en las de mayor tamaño. La búsqueda más fuerte apunta a las unidades entre 300/400 metros cuadrados, siempre acompañados de tecnología. En el caso de los edificios triple A en las zonas más tradicionales, los valores están entre 10/12 dólares el metro cuadrado (fuerte diferencia con la época de la convertibilidad, cuando se cotizaban en promedio a 25 dólares el metro cuadrado). Se observa un decrecimiento de la oferta con buenas perspectivas. Incluso se consideran aquéllas ubicadas también en Palermo, Barrio Norte o Recoleta.

Las inversiones fuertes no se realizan con frecuencia salvo que la compañía considere que la ubicación y las cualidades del edificio merezcan ese esfuerzo. Eso exige presupuestos evaluados con precisión y bien acotados. Con respecto a los valores, la variedad está entre los 7 y 12 dólares por metro cuadrado, aunque según el caso puede trepar hasta 15.

En el momento de los nuevos proyectos, los desarrolladores deberán apuntar en primer lugar a la construcción de unidades entre los 150/200 metros cuadrados. Si se piensa en Puerto Madero, las oficinas con esas dimensiones se absorbieron casi todas.

En diciembre de 2002, ese porcentaje de oficinas triple A era del 46,5% y hoy se redujo al 28,43%, lo que implica una disminución de algo más del 18%. Si esa tendencia continúa como hasta ahora, en dos años se ocuparían los metros cuadrados vacantes de oficinas triple A.

Lo que viene

¿Cuáles son las perspectivas inmediatas para 2004? Con respecto a los precios en dólares en oficinas de primera categoría se espera que aumenten; mientras que las zonas afectadas por la migración -como el 
microcentro y macrocentro a inmuebles de mejor calidad-, también comprobarán un repunte en la absorción de su vacancia. Habrá un crecimiento de la demanda de los pequeños proyectos.

Fuente: Diario La Nación