Crece la oferta en alquileres

El mercado de propiedades porteño no cesa de dar sorpresas.Desde la esquina de Ayacucho y Quintana, por ejemplo, se pueden contar 12 carteles que ofrecen departamentos en alquiler. Se trata de una de las zonas más cotizadas de Buenos Aires y, tradicionalmente, no resultaba fácil conseguir unides desocupadas. Sin embargo, en la actualidad la oferta supera la demanda y los inquilinos pueden hacer interesantes operaciones.

En efecto, esta repentina abundancia llega acompañada, como es lógico, de una baja en los alquileres, y la renta de los propietarios, que históricamente se mantuvo en un promedio que rondaba el 1 por ciento mensual del valor del inmueble ha bajado a la mitad. “Y en muchos casos a menos de la mitad”, apuntó Jorge Izrastzoff, que suele alquilar propiedades a extranjeros preferentemente por la zona de Recoleta, Barrio Norte y San Isidro.

“En abril último, un cliente compró un piso de 155 metros cuadrados en Montevideo y Libertador en 400.000 pesos. Este mes lo tasamos en 1500 pesos, es decir el 0,35% de renta”, ejemplificó.

Luego añadió: “Aunque la renta es baja, los propietarios ofrecen su propiedad en alquiler para tomarse un tiempo de espera durante un par de años antes de decidirse a vender”.

Pero, según Patricio González Janzen, de la empresa Hugo Taquini, existen otros motivos: muchos propietarios se resignan a una renta baja porque cada día se les hace más difícil hacerse cargo de los gastos que implica un departamento vacío. “Los alquileres no son rentables, pero a algunos propietarios no les queda otra alternativa. En la actualidad, quienes tienen una propiedad no pueden pensar en la renta, sino conformarse con recuperar los gastos”, afirmó.

A manera de ejemplo, González Jansen comentó: “Actualmente estamos ofreciendo en 300 dólares o 1000 pesos por mes, con todos los gastos incluidos, un departamento en Ayacucho y Quintana que tiene 100 metros cuadrados, dos dormitorios y dependencia”.

La baja alcanza también a las propiedades muy exclusivas. Según María Fernanda de Avalle, gerenta de alquileres de Exa, que trabaja sólo propiedades destinadas a un público top, comentó que un departamento en el edificio Estrogamou, que tiene 400 metros cuadrados, living comedor y escritorio, 4 dormitorios, dos en suite, dos baños, toilette, dependencia y 2 cocheras, se alquilaba el año último en 10.000 dólares y ahora se ofrece en 7000 pesos.

Avalle advirtió que algunos sectores sufren menos el impacto de la crisis y sus alquileres siguen cotizándose en dólares, aunque con una quita que, en algunos casos, supera al 50 por ciento. “En el Edificio Le Park, que cuenta con una importante infraestructura de servicios, las unidades, de unos 500 metros cuadrados se alquilaban el año último en 12 mil dólares, hoy están en 5000”, expresó.

Otro ejemplo proporcionado por Avalle es el edificio 444, de Mario Roberto Alvarez, donde unidades que se alquilaban en 8 y 10 mil dólares, están hoy en 5 o 7 mil dólares. “Los propietarios de inmuebles muy exclusivos, pueden aceptar que el alquiler de sus departamentos baje entre 40 y 50 por ciento en dólares. Pero no más que eso. Si la oferta no les interesa, prefieren entregárselo a un amigo para que se haga cargo de los gastos”, informó.

El mismo concepto fue compartido por Jorge Izrastzoff quién además informó que “en este momento estamos negociando el alquiler de un piso de 200 metros cuadrados en Guido al 1500 en 1400 pesos más los gastos”.

“En mayo hicimos una sola operación -recordó Avall-. En la actualidad, estamos haciendo entre 6 y 8 operaciones por mes. Pero Exa maneja un mercado exclusivo y, por lo tanto, minoritario. La reactivación en los niveles medios es más lenta.

“Actualmente adelantó González Jansen-. Las que más se alquilan son las de uno o dos dormitorios”.

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