El alquiler temporario seduce a todos

El mayor ingreso de turistas, estudiantes y empresarios extranjeros está movilizando al mercado inmobiliario porteño. Muchos visitantes, por comodidad o gusto, prefieren alquilar en forma temporaria un departamento en vez de alojarse en un hotel y esto está potenciando el negocio de las inmobiliarias especializadas al tiempo que genera la aparición de nuevas firmas en el sector.

La tendencia se registra desde el año último, cuando el ingreso de turistas creció 18%, en relación con 2002. Este año, las cifras de la Secretaría de Turismo muestran que en el primer trimestre aterrizaron en Ezeiza 997.325 extranjeros, un 11,1% más que en igual período de 2003. En las inmobiliarias admiten "sentir" este aumento y algunas firmas ya tienen los pedidos de alquileres cubiertos por el resto del año. María Antonieta Izrastzoff, de la inmobiliaria Izrastzoff, explica que ha crecido la demanda de turistas y estudiantes extranjeros y que en su empresa tienen 50 pedidos de propiedades para el año próximo.

Luciano Cazenave, titular de la inmobiliaria homónima, coincide con Izrastzoff y agrega que "la actividad está creciendo también porque vuelven los empresarios que se habían ido por la crisis. En el peor momento del país se iban siete y entraba uno. Ahora son más los que vienen y en su mayoría son de empresas de Internet o mineras". En Cazenave también tienen mayor demanda y para satisfacerla abrieron este año una unidad de negocios exclusiva para los turistas y un servicio de alquiler de muebles.

Varios brokers consultados por LA NACION coincidieron en señalar que son muchos los que quieren participar del negocio y que tanto viejos como nuevos propietarios están equipando las locaciones al gusto del extranjero. ¿Por qué? Por que es más rentable que el alquiler tradicional.

José Rozados, CEO del sitio especializado Reporte Inmobiliario, explica que "la rentabilidad anual bruta por alquiler temporario rotativo es de alrededor del 6,5-7% anual, frente al 4,3-4,7% que ofrece hoy un alquiler tradicional en la misma zona".

Es así que por el alquiler de un dos ambientes en la forma convencional pueden obtenerse entre 300 y 400 pesos y por la misma unidad equipada y convenientemente comercializada, se pueden conseguir al menos US$ 300 al mes. Sin embargo, debe tomarse en cuenta que las expensas en la mayoría de los casos están incluidas en el costo total del departamento amueblado.

Otro factor que empuja a los propietarios a ofrecer sus departamentos a los extranjeros es que éstos pagan por adelantado ya que es difícil obtener una garantía de un turista o estudiante extranjero. El cuadro cambia si se trata de un empresario porque la compañía empleadora puede salir de garante.

La demanda de departamentos (las operaciones con casas son mínimas) se concentra en Capital Federal porque los visitantes no quieren estar alejados del centro. Daniel Grech, un norteamericano que alquila en la zona de Palermo, explica: "Al vivir poco tiempo en la ciudad no estamos dispuestos a ir a un barrio lejos de lo mejor de Buenos Aires. Así que buscamos en Recoleta, Barrio Norte y Palermo. Preferimos un lugar más caro o más pequeño, pero mejor ubicado, sabiendo que nuestra estadía es de corto plazo. Queremos aprovechar la ciudad al máximo posible".

Según Rozados, además de una buena ubicación los departamentos deben "estar bien equipados, ser seguros y contar con buen aislamiento acústico. Si las propiedades no cumplen con esos requisitos quedan afuera del negocio porque los extranjeros son muy exigentes".

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