Críticas al plan para compra de viviendas
En las inmobiliarias consideran que sólo beneficiará a sectores de alto ingresos, con sueldos superiores a 6000 pesos
Hasta el momento, en el corto plazo, sólo un impacto mediático. Probablemente, en un par de años empiecen a notarse algunos efectos. Pero la nueva facilidad no llegará a la clase media, sino a sectores de altos ingresos. Por ejemplo, a quienes reciben un salario bruto mayor a 6000 pesos por mes. ¿Bajarán los alquileres? Es arriesgado el pronóstico.
Son las conclusiones que se oyen en las conversaciones entre ejecutivos inmobiliarios y algunos banqueros después de las medidas anunciadas por el Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda. "Me daría por satisfecho con que se descomprimiera el mercado de los alquileres -dijo a LA NACION el empresario Carlos Sotelo-. El resto, dependerá de la oferta y la demanda."
Sotelo cree que las medidas tendrán impacto en un sector de la clase media alta, pero no se atreve aún a aventurar cuántos inquilinos podrían sumarse a la compra de inmuebles. "No creo que sea un otorgamiento tan fácil y tan rápido. Cada banco va a tener su propia normativa."
En algunos bancos han estimado una proyección de afluencia a los nuevos créditos que consideran insuficiente: unos 500.000 interesados.
Todos coinciden en que las mayores dificultades para el acceso a la vivienda, aun con la medidas, están en el valor de los sueldos, en pesos, frente al de las propiedades, dolarizado.
Iuri Izrastzoff, director de Izrastzoff Bienes Raíces, está conforme con las medidas porque las juzga realistas. "Hoy, el boom es para los ricos, y creo que con esta normativa quizá se pueda sumar gente, pero siempre del segmento de altos ingresos. Usuarios con salarios superiores a 6000 pesos brutos. El gran problema, para la clase media sigue siendo la relación cuota-sueldo."
Esa dificultad se plasma en una tendencia que se vive desde la devaluación: la afluencia de extranjeros hacia las áreas más caras eleva el precio de los alquileres y las propiedades. "En las zonas buscadas, por ejemplo, por ejecutivos de empresa argentinos, hay una fuerte competencia con extranjeros -dice Izrastzoff-. Y el resto se va corriendo hacia lugares más baratos: el que estaba en Palermo se muda a Almagro, y así."
Zonas premium
Un reciente trabajo de Eduardo Fracchia, director del Area Economía del IAE, escuela de negocios de la Universidad Austral, indica que la demanda de extranjeros se concentra en los barrios llamados premium. El ejemplo que cita es Puerto Madero, donde estas compras son un 20% del total.
El IAE incluye una encuesta entre ejecutivos del sector. A la pregunta: "¿Qué zona geográfica elegiría para hacer sus inversiones?", el 63% contestó: en la Capital Federal o el conurbano bonaerense.
El trabajo dice que el mercado tiene un faltante de 800.000 viviendas. Persiste, en todos los estratos sociales, una fuerte tendencia cultural a valorar la vivienda propia. Esta idea supera el 75% de los consultados.
Fracchia compara el mercado argentino con el español, más maduro y desarrollado. Y concluye en que existen coincidencias en cuanto a la cantidad de sueldos que se necesitan en ambos países para comprar una vivienda, ubicada en 66 meses. La diferencia está en los plazos de pago, que son mayores en España.
Una de las preguntas de la encuesta aborda el problema: ¿cuál es la principal limitación que ve para llevar adelante negocios inmobiliarios? El 33% contestó "falta de financiación", y el 22%, "inseguridad jurídica".
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