Claudio Corsalini

Más allá de la buena perfomance que exhibieron los desarrollistas argentinos en la última edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA 2008), la crisis de las hipotecas subprime, que se generó en Estados Unidos el año pasado y ahora repercute en España, Irlanda e Inglaterra, entre otros países del Viejo Continente, dejó su estela de dudas e inquietudes entre los participantes que asistieron a la décima muestra internacional del sector. En este sentido, la opinión de los desarrolladores y operadores locales fue unánime: "Los vaivenes de la economía mundial y la prudencia en la toma de decisiones marcaron el ritmo de la feria este año".

De todos modos, y frente a este nuevo contexto internacional, la Argentina logró posicionarse como una de las mejores alternativas en materia de inversión. Así lo hicieron saber quienes asistieron a la exposición.

"A fines del año pasado se vislumbraba que 2008 sería un año de transición para el mercado inmobiliario argentino, pero ocurrió todo lo contrario. Nuevas inversiones, nuevos compradores y un contexto internacional muy favorable marcado por las crisis de Estados Unidos y Europa, se transformaron en factores determinantes que beneficiaron los desarrollos locales, potenciándolos a los primeros lugares a nivel mundial", señaló Eduardo Gutiérrez, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), y a la vez, titular del Grupo Farallón. "Estamos convencidos que los fondos que no pueden colocarse en Europa pueden llegar a la Argentina, ya que se presenta como una muy buena alternativa de inversión, sobre todo, por que el sector no se mueve apalancado por los créditos bancarios", agregó.

En la actualidad, la Argentina junto con Brasil, México y Panamá lideran el desarrollo inmobiliario de la región y se convirtieron en un imán para los fondos de inversión de todo el mundo, especialmente europeos y estadounidenses. Se trata de fondos que encuentran en estas economías (en su mayoría, emergentes) diferentes tipos de productos inmobiliarios que generan una renta más que interesante en el corto y mediano plazo.

En sintonía con los dichos de Gutiérrez, Issel Kiperszmid, propietario de las Torres Renoir y los Palcos del Rowing, entre otros emprendimientos de alta gama, indicó: "Una de las mayores ventajas que presenta la Argentina respecto a otras economías es su relación con el euro. El fortalecimiento de la moneda europea se traduce en un atractivo para los inversores internacionales, sobre todo para quienes están familiarizados con la costumbre de ahorrar en ladrillos, como ocurre con los españoles que tienen la modalidad muy arraigada".
Por su parte, Ariel Liberson, del Grupo Starnova, firma desarrolladora del proyecto Live Hotel en Palermo Viejo, sostuvo que "el hecho de no tener ninguna vinculación con políticas hipotecarias, ya que en la Argentina no hay créditos, los emprendimientos locales ofrecen un respaldo muy seguro a los inversores. Los proyectos se financian con fondos genuinos de las desarrolladoras, una circunstancia que puede ser un atractivo para los inversores españoles que cuentan con los fondos y no confían en los bancos".

Además de la presencia de Gutiérrez, Kiperszmid y Liberson, la delegación argentina estuvo conformada por Vizora, Fernández Prieto & Asociados, Creaurban, el Grupo Chateau y G&D Developpers, entre otras firmas del sector y todas integrantes de la CEDU. Una entidad fundada en 2001 por los principales desarrollistas del mercado inmobiliario local cuyo objetivo primordial es el de contribuir al crecimiento sustentable del mercado inmobiliario y a la profesionalización permanente del sector del real estate local. En este sentido, y durante los cuatro días que duró la muestra, cada una de las desarrolladoras aprovechó la oportunidad para promocionar sus últimos lanzamientos residenciales premium ubicados en las zonas de Palermo, Tigre, Pilar, Puerto Madero y el sur del país, entre otras. Fue así como cada firma desplegó todo su arsenal en materia de power point, renders y maquetas a la hora de interesar a quines buscaban las últimas novedades del sector.

Los operadores inmobiliarios, por su parte, estuvieron representados por Covello Propiedades, y la inmobiliaria Izrastzoff, entre las más destacadas.